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Ｄaiken賃貸管理システム
質問 最近空室が多くまったく部屋が埋まりません・・・・・マンションを手放す事も考えています。
「入居者がいる（満室）物件」と「入居者がいない（空室）物件」の２つです。
日本の人口が減っていて、昨今の賃貸用マンションの建設ラッシュが続くと、住居の供給過剰になり、
「入居者がいないマンション」が増えていくことは確実となります。
こう言ってしまうと「不動産経営は怖くてできない」という方も
いらっしゃるかもしれません。
しかし、これが現実です。
皆さまも十分に認識していると思います。今後、不動産投資の賃貸経営は二極化が更に進んでいくことを。
二極化とは、具体的に次のようなことです。
人気にある物件は築年数に関わらず、常に入居待ちの方がいて、空いてもすぐ埋まります。
逆に、人気がない物件はいつまでも空室が続き、最終的にはゴースト化していくことになるでしょう。
時代にあった賃貸管理と不動産経営ノウハウが必要となるでしょう。
大建不動産が最先端賃貸管理を提案いたします。
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大建不動産 賃貸管理コンサルティング実績
相談日 平成１７年９月 同１０月コンサルティング開始
築１９年 鉄筋コンクリート造 ５階建て
エレベータ無し オートロック無し インターホン無し
３点ユニット式（バス・トイレ）
平成１７年６月 中古として約７８００万円にて購入
１Ｒ １６室中 空室６室 １Ｆ事務所空
満室時月収 ６７３，０００円
現況収入 ３５８，０００円
現況 利回り ５．５％
コメント：正直びっくりしました。確かに表面利回りは良いのですが立地条件及び間取りといい・・・・・・・写真でみて前面に２室（１フロアー４室）なのですが右の部屋はバルコニーが無い部屋なんです。（弊社が勧めた（販売した）物件ではありません）☆購入時はこの物件の近くの不動産会社さんが管理をしていたのですが・・・・・・・・・・
１Ｒ 事務所 満室 （１８年１月満室達成）
月収 ７３１，０００円
（屋上看板広告費月 １６０００円）
現況 利回り １１．２％
コメント：参考資料としましてサイト最下部へオーナーさまよりいただきました賃貸契約一覧表（１７年９月）（１８年５月）を掲載しております。管理の方法（管理ポイント）をお伝えしただけです。
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